离婚后房子归属问题，可能受以下特殊情况影响：
1、双方婚内财产协议：若婚姻存续期间签订协议明确房产归属，离婚时按协议处理，不适用一般共同或个人财产分割原则。
2、涉及第三人权益：若房产为夫妻与第三人共同购买，或存在抵押、查封等情况，需先解决与第三人的纠纷，才能确定夫妻分割方案。
3、一方隐匿、转移房产：若离婚前或过程中存在此类行为，法院可能对该方少分或不分房产，影响实际归属与分割。
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离婚后房子归属，可能存在以下法律风险：
1、婚前个人财产拒分：若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，另一方若无法证明贡献，可能无法获得房产份额。
2、增值部分分割争议：婚姻存续期间房产大幅增值，双方对增值部分分割易产生分歧，协商不成需诉讼，可能产生律师费、诉讼费等经济损失。
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离婚后房子归属，我国法律有明确规定。结合《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”分析如下：婚后共同购买的房产属夫妻共同财产，离婚时依此规定处理。若协议不成，法院会综合考虑双方贡献、子女抚养等因素判决归属，例如出资较多或需抚养子女的一方可能获判房产，并对另一方予以补偿。
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离婚后房子归属需结合具体情况判断，以下从不同情形分析可能性：
1、婚前全款购买且登记个人名下：属购买方个人财产，离婚时不参与分割。
2、婚前贷款购买、婚后共同还贷：一般判归登记方，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，登记方需补偿另一方。
3、婚后双方共同出资购买：无论登记在一方或双方名下，均属共同财产，离婚时可协商或由法院判决分割。
4、婚后一方父母全额出资且登记己方子女名下：视为对己方子女的赠与，属个人财产，离婚时不参与分割。

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