关于买房子时销售未给约定折扣能否退定金的问题，需结合定金合同效力与销售方履约情况判断。
定金是否可退需分情况讨论：
1. 若定金合同因违法无效（如约定折扣违反法律强制性规定），则定金应当退还；
2. 若销售方未按约定履行合同（如承诺折扣却未兑现），买方有权要求退还定金；
3. 若合同未明确约定折扣或买方无法证明销售方承诺折扣，定金可能无法退还。
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买房子时销售未给折扣想退定金，可能存在以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若自知道权利受损之日起超过3年未起诉，可能因诉讼时效已过而无法追回定金。例如，你在2020年1月发现销售未给折扣，直到2024年1月才起诉，法院可能因超过时效驳回你的请求；
2. 证据链风险：若缺乏销售方承诺折扣的证据，可能无法证明其违约，导致定金无法退还。例如，仅口头约定折扣，未保留任何书面或电子证据，法院可能不支持你的主张。
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买房子时销售未给折扣想退定金，存在以下特殊情况会影响处理结果。
1. 销售方破产或资不抵债：若销售方因破产等原因丧失偿债能力，即使法院判决退还定金，也可能因无财产可供执行而无法实际拿到定金；
2. 合同存在无效或可撤销情形：若定金合同因违法而无效（如违反限购政策），可能涉及更多法律后果，定金退还需根据具体无效原因处理；
3. 不可抗力因素：若因不可抗力（如疫情导致楼盘停工）导致销售方无法履行折扣约定，可能影响定金退还的认定，需根据不可抗力的影响程度判断责任。
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针对买房子时销售未给折扣能否退定金的问题，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年）：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 若销售方承诺了折扣却未兑现，属于“收受定金的一方不履行约定的债务”，买方有权要求退还定金，甚至双倍返还。同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条也明确了类似规则，进一步保障买方权益。因此，在销售方未履行折扣约定的情况下，买方有权要求退还定金。

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